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珠江城投・天河壹品坐落于天河智谷板块广氮片区，紧邻广州国际金融城，作为广深科学技术创新走廊重要节点，金融城规模相当于 3 倍伦敦金融城、8 倍纽约华尔街核心区，“十四五” 期间将推进 116 个重点项目，总投资超 1800 亿元。目前区域已聚集网易、中国移动、阿里巴巴等 2500 多家高新企业及 50 家总部型企业，总投资超 800 亿，承接 50 万高智人才居住需求。天河智谷与金融城住宅供地稀缺，未来车陂路北延线贯通后，项目竞争优势将进一步凸显，加之金融城解除限高、东西区规划加速落地，区域发展红利持续释放，成为城芯改善置业的价值洼地。
教育配套是项目的核心亮点，业主子女可享受全龄优质教育资源。项目对面即为 2024 年 9 月已开学的广州奥林匹克中学智谷校区（公办九年一贯制），根据天河区招生文件，天河壹品已纳入地段划分，满足人户一致即可入读。此外，距离项目约 300 米的公立清华附中湾区学校（含小学、初中、高中）已正式开学，面向广氮片区适龄儿童摇号招生，该校近 5 年高考第一批上线 院校，教育实力丰沛雄厚。加之项目自带幼儿园，轻轻松松实现 “幼儿园 + 小学 + 初中”12 年一站式教育闭环，为孩子成长保驾护航。
项目坐拥便捷的立体交通网络，自驾出行尤为便利，周边科韵路、大观路、广园快速路等交通干线环绕，已开通的车陂南隧道进一步缩短与核心区的距离，30 分钟内可直达珠江新城、金融城、琶洲三大 CBD。未来车陂路北延线兑现后，将实现与两大 CBD 的直线连通，通勤效率再升级。公共交通方面，规划中的地铁 19 号线将在项目附近设站，该线路计划串联金珠琶三大 CBD 及天河、海珠、越秀等核心区域，未来有望升级为地铁上盖物业，出行选择更丰富，逐步提升项目价值。
商业配套方面，项目对面就是建面 22 万方的 ing 未来印商业综合体，目前已封顶，意向进驻盒马鲜生、永旺、麦当劳等知名商家，未来下楼就可以享受购物、餐饮、娱乐一站式服务。15 分钟生活圈内还覆盖山姆会员店、宜家家居、美林 M・LIVE 天地等大型商业体，业态丰富多元，满足多种消费需求。医疗保障上，周边 500 米内有已启用的广州医科大学附属中医医院天河院区，另有暨南大学附属第一医院等 3 家甲级医院环绕，为业主健康提供全方位保障。
项目作为天河核心区罕见的山景小高层现楼，产品力极具竞争力。全盘规划 13-14 层小高层洋房，容积率仅 3.0，居住舒适度高，通勤高峰期无需长时间等待电梯。在售二期畔山组团外拥马鞍山山景，内享中央绿轴园林，是全社区最私密的组团，三开间朝南设计，户型使用率超 9 成，兼具采光与观景效果。社区打造 6 大生活剧场、三环五园沉浸式园林，配备双泳池（成人池 + 儿童池），构建全龄式社区乐园，满足多种人群的休闲需求。目前项目为准现房发售，今年买今年住，无需漫长等待，置业更有保障，对比牛奶厂、天河公园二手房价更具优势，性价比突出。
项目坐拥稀缺生态资源，北侧一路之隔即为规划中的广州人才公园（原马鞍山），该公园由市、区政府共同出资建设，总投资 2.45 亿，面积约 83 万㎡（超天河公园），将建设广场、运动活动场地、水景景观等，目前已进入招标阶段，动工在即。此外，项目 3 公里内还有天河公园、奥体中心、火炉山森林公园等生态配套，周边无城中村，城市界面整洁，前身属广氮化肥厂地块，周边多为福利房及经济适用房，居住氛围纯粹。依山而居的同时，尽享繁华中的静谧，为业主提供健康宜居的生活环境，成为天河核心区少有的 “城市资源 + 生态资源” 双优改善盘。
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